項(xiàng)目簡介

黔陽古城旅游度假區(qū)位于湖南省洪江市中心城區(qū),處于沅江與潕水交匯處。根據(jù)洪江市提出“旅游興市”的發(fā)展戰(zhàn)略:將以黔陽古城為核心，把洪江市建設(shè)成為湖南省新興的景區(qū)型旅游城市和湘西南旅游集散中心。但單靠古城旅游與城市化發(fā)展的顯得動(dòng)力不足，需要外力的助推；地方居民的消費(fèi)力不足以支撐起度假區(qū)的發(fā)展，需要外來人口支持；地方傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的吸引力不足，需要吸引外來高端人才來此創(chuàng)業(yè)和生活。在此背景下，我公司于2011年接受湖南省申德實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司的委托,編制《黔陽古城旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃》,規(guī)劃總面積約11.57平方公里。

規(guī)劃定位及構(gòu)思:

1.旅游度假區(qū)的文化屬性

確定古城的文化定位為“現(xiàn)代隱逸文化”，古城將作為是這一文化展示、交流和體驗(yàn)的平臺(tái)，也將打造成為 “現(xiàn)代隱逸文化”生活圈中的文化體驗(yàn)圈聚集地。黔陽古城旅游度假區(qū)則依托古城文化的延伸，打造“現(xiàn)代隱逸文化”的休閑度假區(qū)，把“現(xiàn)代隱逸文化”通過休閑度假、文化創(chuàng)意、新城建設(shè)等方面體現(xiàn)出來,形成旅游產(chǎn)業(yè)集聚。

2.旅游度假區(qū)的戰(zhàn)略角色

度假區(qū)是洪江市國際旅游目的地的大本營和未來洪江市的新門戶，也是洪江旅游度假產(chǎn)業(yè)的核心區(qū)。

3.旅游度假區(qū)的產(chǎn)業(yè)角色

旅游度假區(qū)是古城文化產(chǎn)業(yè)的聚集地，應(yīng)將古城核心區(qū)里重點(diǎn)發(fā)展的文化主題圈提升為休閑度假圈，度假區(qū)相應(yīng)的文化創(chuàng)意圈及相關(guān)產(chǎn)業(yè)聚集圈，形成“圈子效應(yīng)”。

4.結(jié)合古城文化底韻及小江和柳溪的生態(tài)環(huán)境，提出“主題圈子”的運(yùn)營策略，針對(duì)每個(gè)圈子的不同主題特征打造文化體驗(yàn)項(xiàng)目、休閑度假項(xiàng)目及環(huán)境氛圍設(shè)施，構(gòu)建古城核心吸引力，帶動(dòng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和文化社區(qū)的發(fā)展。

總體定位：現(xiàn)代隱逸文化旅游度假區(qū)

黔陽古城旅游度假區(qū)功能定位:古城觀光、文化體驗(yàn)、養(yǎng)生度假、休閑運(yùn)動(dòng)、生態(tài)居住

黔陽古城旅游度假區(qū)產(chǎn)業(yè)定位:古城旅游聚人氣、休閑度假創(chuàng)效益、文化創(chuàng)意延動(dòng)力

規(guī)劃結(jié)構(gòu):

總體布局：總體布局為一心、兩帶、七區(qū)。

一心：古城核心區(qū)；

兩帶：潕水城市休閑帶、沅水濱河景觀帶；

七區(qū)：度假新城核心區(qū)、度假新城發(fā)展區(qū)、山野運(yùn)動(dòng)度假區(qū)、桃源隱逸度假區(qū)、山居隱逸度假區(qū)、芙蓉養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)區(qū)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。

規(guī)劃重點(diǎn)項(xiàng)目:

度假新城核心區(qū):是古城特色觀光與文化體驗(yàn)區(qū)，利用巫儺面具營造神秘狂歡氛圍，使游客產(chǎn)生空間與時(shí)間的轉(zhuǎn)換感，建立大量私家博物館為游客提供游覽空間；

度假新城發(fā)展區(qū): 打造音樂、工藝美術(shù)體驗(yàn)項(xiàng)目和完善娛樂服務(wù)設(shè)施；

山野運(yùn)動(dòng)度假區(qū): 建設(shè)戶外運(yùn)動(dòng)場所、拓展中心、汽車俱樂部等項(xiàng)目；

桃源隱逸度假區(qū): 建設(shè)景觀花田、親子休閑園、生態(tài)農(nóng)場、浪漫婚慶基地、田園度假農(nóng)莊、特色村落等項(xiàng)目；

山居隱逸度假區(qū):建設(shè)森林運(yùn)動(dòng)公園和完善配套服務(wù)，營造高端度假氛圍；

芙蓉養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)區(qū):是歷史悠久的宗教朝拜圣地、也是傳統(tǒng)文化影響下的環(huán)境清幽的度假社區(qū)；

文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范區(qū): 引入面具生產(chǎn)商、制作大師，現(xiàn)場展示制作具有湘西特色的巫儺面具及其他特色面具，形成商業(yè)業(yè)態(tài)。

規(guī)劃根據(jù)黔陽古城旅游度假區(qū)的現(xiàn)狀，提出了度假區(qū)的角色和地位。進(jìn)而針對(duì)性的提出了構(gòu)建產(chǎn)業(yè)園區(qū)、雙核驅(qū)動(dòng)、圈子運(yùn)營的開發(fā)策略。該規(guī)劃2012年已通過評(píng)審，目前以進(jìn)入核心區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃編制階段。未來黔陽古城旅游度假區(qū)的實(shí)施，將整合洪江市旅游資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境、提升城市知名度和吸引力、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展。