一、項目背景

洪江古商城地處湘西雪峰山邊陲，明末清初曾以集散洪油、木材、鴉片、白臘而名揚一時，是滇、黔、桂、湘、蜀五省地區(qū)的物資集散地，享有“小南京”、 “西南大都會”之美譽，至今仍完好地保存著明、清、民國時期的會館、錢莊、商行、客棧、鏢局、作坊、報社、寺院等古建筑380多棟，是我國明清至近代商業(yè)發(fā)展的一個標(biāo)本，也是我國保存最完整、內(nèi)容最豐富的古城之一，被譽為“中國內(nèi)陸地區(qū)資本主義萌芽的活化石”。但在現(xiàn)代化發(fā)展浪潮中，古商城顯得衰敗沒落，失去商業(yè)的古商城就如同失去了靈魂。2008年地方政府委托我公司編制了本規(guī)劃。

二、規(guī)劃思路

規(guī)劃在梳理古商城文化的基礎(chǔ)上，結(jié)合現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的需要，植入特色購物、休閑娛樂、主題住宿、特色餐飲等商業(yè)業(yè)態(tài)，具體體現(xiàn)在以下幾個方面：一是傳承古商城的歷史文脈，體現(xiàn)在業(yè)態(tài)布局、空間組織、功能分布等方面；二是在核心線索方面，移植古商城以會館為核心的商業(yè)組織體系，將古商城的會館文化與現(xiàn)代商業(yè)有機結(jié)合；三是在古城商業(yè)體系構(gòu)建方面，增加夜間活動項目，使游客能夠更深入的品味古城文化；四是在文化體驗方面，形成開放式的古城旅游模式，引導(dǎo)游客深入到街巷中體驗最具味道的曲徑通幽與熱鬧非凡的古商城氛圍。

三、規(guī)劃要點

1.總體定位

中國第一古商城

通過商業(yè)業(yè)態(tài)布置、完善服務(wù)體系、提升景區(qū)旅游價值等方式將洪江古商城打造成為集觀光、休閑、度假于一體的復(fù)合型旅游目的地。

2.功能結(jié)構(gòu)

打造中樞脈絡(luò)式的神經(jīng)系統(tǒng)型商業(yè)網(wǎng)絡(luò)

以商貿(mào)文化體驗為中樞神經(jīng)，以曲折錯落的街巷空間為紐帶，串聯(lián)主要的商號、會館、行會、店鋪，形成主題集中的古商城商道體驗游線。

以八個交互空間為神經(jīng)元，形成區(qū)域功能和商業(yè)氛圍的過渡，并為周圍業(yè)態(tài)提供公共空間。

以各個業(yè)態(tài)點為神經(jīng)末梢，促使游客與古城“親密接觸”，獲得最深入、最廣泛、最豐富的古商城商道體驗。

3.功能分區(qū)

主入口服務(wù)區(qū)：承擔(dān)游客組織和主題文化展示功能，包含集散、停車、咨詢、旅游必需品購物、生活配套、導(dǎo)游服務(wù)等功能。

古城觀光體驗區(qū)：以會館和商道文化為主要線索，通過不同街巷的分段主題，展示豐富多彩、博大精深的古城商業(yè)。

古城原居體驗區(qū)：以體驗古商城的生活空間為主題，將窨子屋、苗寨、傳統(tǒng)客棧旅館等進行組合，打造原汁原味的古城生活體驗區(qū)。以亞洲飯店和古城苗寨為核心產(chǎn)品，在保留建筑風(fēng)格和文化特色的基礎(chǔ)上，對內(nèi)部結(jié)構(gòu)和功能進行改造提升。

古城休閑娛樂區(qū)：古城休閑娛樂項目集中區(qū)，主要設(shè)置特色小吃一條街、演藝娛樂空間、濱江購物休閑一條街，并與北部濱江商業(yè)地產(chǎn)項目相連接，成為游客在古城的夜間體驗項目和當(dāng)?shù)厥忻竦娜粘Ｐ蓍e消費聚集地。

四、規(guī)劃評價

洪江古城在“中國第一古商城”的總體定位下，通過部分實施建設(shè)，古商城知名度得到快速提升，現(xiàn)與麗江、平遙、鳳凰并稱為全國四大古城，并成為湖南省繼南岳、韶山、張家界和鳳凰之后，具有核心競爭力和國際化的第五個旅游目的地，有力帶動了當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟的發(fā)展。