一、項(xiàng)目背景

洪江古商城地處湘西雪峰山邊陲，明末清初曾以集散洪油、木材、鴉片、白臘而名揚(yáng)一時(shí)，是滇、黔、桂、湘、蜀五省地區(qū)的物資集散地，享有“小南京”、 “西南大都會(huì)”之美譽(yù)，至今仍完好地保存著明、清、民國(guó)時(shí)期的會(huì)館、錢莊、商行、客棧、鏢局、作坊、報(bào)社、寺院等古建筑380多棟，是我國(guó)明清至近代商業(yè)發(fā)展的一個(gè)標(biāo)本，也是我國(guó)保存最完整、內(nèi)容最豐富的古城之一，被譽(yù)為“中國(guó)內(nèi)陸地區(qū)資本主義萌芽的活化石”。但在現(xiàn)代化發(fā)展浪潮中，古商城顯得衰敗沒落，失去商業(yè)的古商城就如同失去了靈魂。2008年地方政府委托我公司編制了本規(guī)劃。

二、規(guī)劃思路

規(guī)劃在梳理古商城文化的基礎(chǔ)上，結(jié)合現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的需要，植入特色購物、休閑娛樂、主題住宿、特色餐飲等商業(yè)業(yè)態(tài)，具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一是傳承古商城的歷史文脈，體現(xiàn)在業(yè)態(tài)布局、空間組織、功能分布等方面；二是在核心線索方面，移植古商城以會(huì)館為核心的商業(yè)組織體系，將古商城的會(huì)館文化與現(xiàn)代商業(yè)有機(jī)結(jié)合；三是在古城商業(yè)體系構(gòu)建方面，增加夜間活動(dòng)項(xiàng)目，使游客能夠更深入的品味古城文化；四是在文化體驗(yàn)方面，形成開放式的古城旅游模式，引導(dǎo)游客深入到街巷中體驗(yàn)最具味道的曲徑通幽與熱鬧非凡的古商城氛圍。

三、規(guī)劃要點(diǎn)

1.總體定位

中國(guó)第一古商城

通過商業(yè)業(yè)態(tài)布置、完善服務(wù)體系、提升景區(qū)旅游價(jià)值等方式將洪江古商城打造成為集觀光、休閑、度假于一體的復(fù)合型旅游目的地。

2.功能結(jié)構(gòu)

打造中樞脈絡(luò)式的神經(jīng)系統(tǒng)型商業(yè)網(wǎng)絡(luò)

以商貿(mào)文化體驗(yàn)為中樞神經(jīng)，以曲折錯(cuò)落的街巷空間為紐帶，串聯(lián)主要的商號(hào)、會(huì)館、行會(huì)、店鋪，形成主題集中的古商城商道體驗(yàn)游線。

以八個(gè)交互空間為神經(jīng)元，形成區(qū)域功能和商業(yè)氛圍的過渡，并為周圍業(yè)態(tài)提供公共空間。

以各個(gè)業(yè)態(tài)點(diǎn)為神經(jīng)末梢，促使游客與古城“親密接觸”，獲得最深入、最廣泛、最豐富的古商城商道體驗(yàn)。

3.功能分區(qū)

主入口服務(wù)區(qū)：承擔(dān)游客組織和主題文化展示功能，包含集散、停車、咨詢、旅游必需品購物、生活配套、導(dǎo)游服務(wù)等功能。

古城觀光體驗(yàn)區(qū)：以會(huì)館和商道文化為主要線索，通過不同街巷的分段主題，展示豐富多彩、博大精深的古城商業(yè)。

古城原居體驗(yàn)區(qū)：以體驗(yàn)古商城的生活空間為主題，將窨子屋、苗寨、傳統(tǒng)客棧旅館等進(jìn)行組合，打造原汁原味的古城生活體驗(yàn)區(qū)。以亞洲飯店和古城苗寨為核心產(chǎn)品，在保留建筑風(fēng)格和文化特色的基礎(chǔ)上，對(duì)內(nèi)部結(jié)構(gòu)和功能進(jìn)行改造提升。

古城休閑娛樂區(qū)：古城休閑娛樂項(xiàng)目集中區(qū)，主要設(shè)置特色小吃一條街、演藝娛樂空間、濱江購物休閑一條街，并與北部濱江商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目相連接，成為游客在古城的夜間體驗(yàn)項(xiàng)目和當(dāng)?shù)厥忻竦娜粘Ｐ蓍e消費(fèi)聚集地。

四、規(guī)劃評(píng)價(jià)

洪江古城在“中國(guó)第一古商城”的總體定位下，通過部分實(shí)施建設(shè)，古商城知名度得到快速提升，現(xiàn)與麗江、平遙、鳳凰并稱為全國(guó)四大古城，并成為湖南省繼南岳、韶山、張家界和鳳凰之后，具有核心競(jìng)爭(zhēng)力和國(guó)際化的第五個(gè)旅游目的地，有力帶動(dòng)了當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。