一、規(guī)劃背景
我公司受廣東長(zhǎng)江集團(tuán)有限公司委托編制了本規(guī)劃，規(guī)劃范圍以五龍湖水庫(kù)為核心，東以在建的石華線為界，南至陳村塢，西至何家壟村，北以縣道204為界，占地面積約9.47平方公里，其中水域面積約1063畝。
二、規(guī)劃思路
作為落實(shí)國(guó)民旅游休閑綱要和建設(shè)國(guó)家休閑區(qū)的重要項(xiàng)目，規(guī)劃旨在提高國(guó)土資源利用效率，統(tǒng)籌管理項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村、山地、水域、農(nóng)田、林地等資源。并充分利用規(guī)劃區(qū)域低丘緩坡，根據(jù)國(guó)民休閑需求合理配置公共休閑吸引物、公共休閑服務(wù)設(shè)施、休閑度假交通體系等要素，以實(shí)現(xiàn)三產(chǎn)聯(lián)動(dòng)發(fā)展。
規(guī)劃利用項(xiàng)目地生態(tài)優(yōu)勢(shì)，以生態(tài)度假為核心，與周邊產(chǎn)品差異化發(fā)展，打造為融生態(tài)休閑、生態(tài)運(yùn)動(dòng)、生態(tài)度假于一體的國(guó)家級(jí)生態(tài)度假旅游的標(biāo)桿項(xiàng)目。
三、總體定位
1、主題定位
國(guó)家生態(tài)度假區(qū) 東部運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生谷
定位解析：五龍湖作為國(guó)家生態(tài)度假實(shí)驗(yàn)區(qū)需要探索生態(tài)度假新模式，同時(shí)作為國(guó)家休閑區(qū)的引擎項(xiàng)目，需要探索國(guó)民休閑游憩體驗(yàn)方式，對(duì)接市場(chǎng)對(duì)于生態(tài)度假、休閑運(yùn)動(dòng)和養(yǎng)生養(yǎng)老的需求。
2、實(shí)施策略
全方位生態(tài)度假策略：在未來(lái)建設(shè)、管理、體驗(yàn)上形成“國(guó)家生態(tài)度假實(shí)驗(yàn)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)”，即建立生態(tài)健康生活方式、綠色出行系統(tǒng)、使用綠色交通工具、制定生態(tài)度假社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)展體驗(yàn)式生態(tài)教育。
開(kāi)放與私享共贏策略：部分項(xiàng)目對(duì)所有游客開(kāi)放，全民休閑度假；部分項(xiàng)目進(jìn)行會(huì)員制經(jīng)營(yíng)模式，是僅對(duì)部分游客開(kāi)放的專(zhuān)屬、私享型旅游休閑度假活動(dòng)。
城鄉(xiāng)統(tǒng)籌策略：以生態(tài)度假業(yè)發(fā)展促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，帶動(dòng)農(nóng)民生產(chǎn)生活和就業(yè)方式的轉(zhuǎn)化，建設(shè)“美麗鄉(xiāng)鎮(zhèn)”，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。
生態(tài)保護(hù)策略：通過(guò)水源保護(hù)、森林保護(hù)、景觀農(nóng)業(yè)打造、林相更新等生態(tài)保護(hù)措施，形成水循環(huán)、山地循環(huán)、生態(tài)農(nóng)業(yè)循環(huán)的產(chǎn)業(yè)鏈，建設(shè)全國(guó)生態(tài)度假產(chǎn)業(yè)基地、生態(tài)宜居新型旅游城鎮(zhèn)。
四、規(guī)劃布局
1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)
五龍湖生態(tài)度假旅游實(shí)驗(yàn)區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一湖一軸三組團(tuán)”。
一湖：指以五龍湖水庫(kù)為核心的水域；
一軸：指以五龍湖為核心，形成的東、西、南旅游發(fā)展軸線；
三組團(tuán)：里前塢村附近溝谷地帶形成的以休閑娛樂(lè)、生態(tài)度假為主的休閑度假組團(tuán)；西入口溝谷地帶形成的以休閑運(yùn)動(dòng)、水上娛樂(lè)為主的休閑娛樂(lè)組團(tuán)；東南角外前塢村形成的以中藥康療、SPA養(yǎng)生為主的康體養(yǎng)生組團(tuán)。
2、功能分區(qū)
根據(jù)項(xiàng)目區(qū)的基礎(chǔ)條件和戰(zhàn)略定位，五龍湖生態(tài)度假旅游實(shí)驗(yàn)區(qū)分為四大功能區(qū)：溪谷休閑體驗(yàn)度假區(qū)、花海休閑娛樂(lè)度假區(qū)、草澗運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)度假區(qū)、云嶺康療養(yǎng)生度假區(qū)。
利用地塊東北的谷地，以休閑體驗(yàn)度假為主題，以世界首個(gè)生態(tài)度假綜合體為引擎，為游客提供濱水休閑和生態(tài)度假綜合服務(wù)。
花海：休閑娛樂(lè)度假區(qū)
利用地塊西北側(cè)的平緩地，依托通過(guò)發(fā)展以傳統(tǒng)中藥種植為核心的仙草園，以休閑娛樂(lè)度假為主題，以水上主題樂(lè)園為引擎，為游客提供水上娛樂(lè)、戶外運(yùn)動(dòng)和花海度假。
草澗：運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)度假區(qū)
圍繞五龍湖，以國(guó)際高尚戶外運(yùn)動(dòng)——高爾夫?yàn)橐?，分客群提供打造不同的旅游產(chǎn)品，包括開(kāi)放型的高尚運(yùn)動(dòng)與教育旅游產(chǎn)品，私享型的高爾夫運(yùn)動(dòng)與生態(tài)度假旅游產(chǎn)品。
云嶺：康療養(yǎng)生度假區(qū)
利用地塊東南側(cè)的平緩地，以中國(guó)傳統(tǒng)康療養(yǎng)生為核心，為游客提供醫(yī)學(xué)保健、生態(tài)療養(yǎng)、水療、食療等全方位的頂級(jí)生態(tài)養(yǎng)生服務(wù)。
五龍湖生態(tài)度假旅游實(shí)驗(yàn)區(qū)是以旅游市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型升級(jí)為導(dǎo)向，并在衢州市國(guó)家休閑區(qū)的框架思路引導(dǎo)下進(jìn)行編制。規(guī)劃充分融合了新型城鎮(zhèn)化與美麗鄉(xiāng)村等建設(shè)內(nèi)容，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)將為生態(tài)度假及衢州國(guó)家休閑區(qū)發(fā)展提供有力支撐，并在產(chǎn)業(yè)循環(huán)發(fā)展、區(qū)域轉(zhuǎn)型升級(jí)等方面提供有益經(jīng)驗(yàn)借鑒。
