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來也股份

江西修水國家旅游休閑區(qū)總體規(guī)劃

文旅產(chǎn)品策劃?區(qū)域規(guī)劃

一、修水創(chuàng)建旅游休閑區(qū)的意義

1、修水縣具備創(chuàng)建國家旅游休閑區(qū)的生態(tài)、自然與文化資源基礎(chǔ)

修水生態(tài)環(huán)境優(yōu)越,休閑資源豐富,有良好的避暑、健身康體休閑環(huán)境;其文化內(nèi)涵深厚,擁有黃龍宗、名人故里、客家文化等具有國際、國內(nèi)影響力的人文資源。

2、修水縣具備創(chuàng)建國家旅游休閑區(qū)的市場基礎(chǔ)

位于武漢、長沙、南昌三個省會城市形成的金三角的中心,周圍環(huán)繞有武寧縣、靖安縣、奉新縣、宜豐縣、銅鼓縣等九個縣,人口規(guī)模約2600萬,客源市場的潛力巨大。

3、修水縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展正在起步,休閑需求旺盛,歷史包袱輕

從經(jīng)濟(jì)上看,修水縣近年財政收入呈逐年上升的趨勢,在九江市各縣市中處于較高水平,老百姓的休閑需求逐步增強(qiáng)。從產(chǎn)品供給上看,全縣目前以免費(fèi)的公共休閑產(chǎn)品為主,包括1家4A級景區(qū)、4家3A級景區(qū),休閑產(chǎn)品具備一定規(guī)模。

4、創(chuàng)建旅游休閑區(qū),更有利于解決修水旅游發(fā)展存在的問題,工作重點在完善旅游休閑產(chǎn)業(yè)體系、打造旅游休閑項目、完善基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施、提高認(rèn)知度等方面。

二、旅游休閑區(qū)的創(chuàng)建路徑

1、產(chǎn)業(yè)融合路徑,實現(xiàn)文旅融合、農(nóng)旅融合、生態(tài)與旅游融合

通過融合,修水縣形成了多樣化的旅游產(chǎn)品,包括佛教文化朝拜養(yǎng)生產(chǎn)品、溫泉康療度假產(chǎn)品、紅色文化教育產(chǎn)品、古城文化休閑產(chǎn)品、鄉(xiāng)村休閑體驗產(chǎn)品等,以及提出“修水,空氣都是甜的”主打綠色生態(tài)牌的宣傳口號。

2、構(gòu)建產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、產(chǎn)業(yè)廊道,實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聚集的發(fā)展路徑

圍繞核心城市和資源,形成旅游產(chǎn)業(yè)聚集區(qū);圍繞通景道路形成旅游產(chǎn)業(yè)廊道,促進(jìn)休閑產(chǎn)業(yè)聚集。

通過規(guī)劃,修水縣形成以修河為載體的休閑帶和以城區(qū)、黃龍山、五梅山、鄉(xiāng)村為核心的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。

3、選定特色城鎮(zhèn)打造旅游休閑導(dǎo)向的風(fēng)情小鎮(zhèn)和旅游服務(wù)集鎮(zhèn)

風(fēng)情小鎮(zhèn)是以旅游業(yè)為主導(dǎo)的服務(wù)集鎮(zhèn),空間上包括旅游服務(wù)業(yè)態(tài)集聚區(qū),能夠集中休閑度假接待空間,提供食宿購?qiáng)史?wù);旅游周邊業(yè)態(tài)發(fā)展區(qū),集中景觀農(nóng)業(yè)、特色手工業(yè)等旅游周邊業(yè)態(tài);并且提供旅游交通集散服務(wù)與居住配套。旅游服務(wù)集鎮(zhèn)主要提供旅游交通集散服務(wù),要做好業(yè)態(tài)空間與景觀的營造,使其滿足旅游服務(wù)集鎮(zhèn)的要求。

全縣共確定了11個重點旅游鎮(zhèn), 17個旅游示范村。對重點旅游村鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)構(gòu)成、街區(qū)風(fēng)貌、重點旅游項目等進(jìn)行規(guī)劃。

4、品牌突出、層次清晰的產(chǎn)品開發(fā)路徑

修水形成了以寧州古城、寧州水鄉(xiāng)、黃龍宗佛教文化、紅色文化、生態(tài)文化為核心的品牌優(yōu)勢產(chǎn)品。以鄉(xiāng)村休閑、濱水休閑、城市休閑為支撐的休閑產(chǎn)品體系。

三、旅游休閑區(qū)的保障機(jī)制

1、運(yùn)營管理保障

成立“旅游休閑區(qū)管理委員會”,其成員來自修水縣政府有關(guān)部門、項目經(jīng)營方、本地居民、規(guī)劃咨詢單位等旅游休閑區(qū)的所有利益相關(guān)方。委員會下設(shè)投資管理領(lǐng)導(dǎo)小組、招商及投資商服務(wù)小組、旅游項目規(guī)劃建設(shè)小組、行業(yè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組、旅游交通領(lǐng)導(dǎo)小組、營銷促進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)小組、城市風(fēng)貌建設(shè)改進(jìn)小組七個領(lǐng)導(dǎo)小組。負(fù)責(zé)休閑區(qū)重大事項的制定與監(jiān)管。

2、資金保障

拓寬融資渠道:通過采用BOT、PPP等方式將盈利性的基礎(chǔ)設(shè)施、接待服務(wù)設(shè)施、旅游項目推向市場,吸引更多民間、社會或外商資本參與;

加大政府投資力度:對一些重點項目進(jìn)行扶持;

爭取專項資金支持:積極爭取生態(tài)旅游、農(nóng)業(yè)旅游、文化旅游、鄉(xiāng)村旅游、體育旅游、地質(zhì)遺跡保護(hù)等項目的資金。

3、人才保障

大力推進(jìn)旅游人才體系的建設(shè),全面提高修水旅游從業(yè)人員的綜合素質(zhì)。充分發(fā)揮旅游專門學(xué)校旅游職業(yè)培訓(xùn)的作用,培養(yǎng)更多的旅游專門人才。

4、土地保障

針對不同類型土地,采取差異化的獲取路徑,保證項目實施。

類型

獲取方式

城市

土地

1)規(guī)劃新增:通過城市總體規(guī)劃修編,調(diào)整新增部分建設(shè)用地作為旅游項目建設(shè)用地

2)近郊土地開發(fā):通過新城建設(shè),確定近郊區(qū)域的發(fā)展方向和特色,以組團(tuán)化布局項目的方式帶動周邊土地的開發(fā)建設(shè)

3)形成特色的專項產(chǎn)業(yè)園區(qū)(如文化創(chuàng)意園區(qū)),探索新的用地政策保障產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地的開發(fā)

4)工業(yè)用地的轉(zhuǎn)型:在工業(yè)園區(qū)規(guī)模得到保證的前提下,將部分工業(yè)園區(qū)用地轉(zhuǎn)化為旅游發(fā)展裝備制造業(yè)用地或旅游服務(wù)業(yè)建設(shè)用地。

5)土地置換:城市公益性項目和功能外溢,遺留土地置換為旅游開發(fā)用地

旅游城鎮(zhèn)土地

1)城鎮(zhèn)發(fā)展建設(shè)用地:通過總體規(guī)劃或修編,劃定鎮(zhèn)區(qū)部分用地作為旅游開發(fā)用地。

2)舊城鎮(zhèn)改造,進(jìn)行土地置換。

3)鎮(zhèn)郊區(qū),通過農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn),獲取旅游開發(fā)用地。

4)對違章違規(guī)建筑進(jìn)行拆除和對老舊工業(yè)園區(qū)、城中村、老舊住宅小區(qū)進(jìn)行改造的方式整理建設(shè)用地,集約化利用土地。

農(nóng)村

土地

1)土地流轉(zhuǎn)置換:通過土地互換、土地出租、土地入股、宅基住房整理等四種方式轉(zhuǎn)變土地利用方式。

2)在村莊建設(shè)確保預(yù)留部分公共服務(wù)設(shè)施配套用地。

3)在農(nóng)村引導(dǎo)建設(shè)發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū),根據(jù)園區(qū)規(guī)模配套相應(yīng)比例的旅游服務(wù)設(shè)施用地和管理建設(shè)用地。

項目

土地

1)通過一批重大項目的包裝,直接獲得土地(戴帽)。

2)通過對項目周邊農(nóng)用地通過土地租賃、土地流轉(zhuǎn)和土地承包等方式,在保證不改變原有土地性質(zhì)的前提下,作為項目環(huán)境或農(nóng)業(yè)景觀用地。

3)打造一批養(yǎng)老基地,通過國家養(yǎng)老政策支持獲取建設(shè)用地。

景區(qū)

土地

1)景區(qū)周邊村莊搬遷,進(jìn)行土地置換,獲取建設(shè)用地指標(biāo)。

2)旅游景區(qū)外圍區(qū),依托低丘緩坡資源和政策,申報低丘緩坡旅游度假開發(fā)區(qū)塊。

3)利用旅游景區(qū)良好的生態(tài)景觀條件,結(jié)合養(yǎng)生養(yǎng)老基地建設(shè),獲取國家特殊政策的土地支持。


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