1.項目背景

大連九龍湖旅游度假區(qū)地處大連瓦房店市的李店鎮(zhèn)，是大連北部的門戶。

區(qū)域內的核心資源以九龍湖水庫為主，同時擁有濕地、山地、鄉(xiāng)村等資源。目前九龍湖湖區(qū)周邊分布有村莊10多處。村莊周邊分布有10家左右的各種小型工業(yè)企業(yè)，污染嚴重, 對九龍湖的水質產生了較大的威脅。湖區(qū)周邊村莊因缺少市政管網建設，生活污水肆意排放，生活垃圾隨處亂丟，對湖區(qū)周邊的環(huán)境和水質造成了嚴重的破壞。

大連九龍湖旅游度假區(qū)總規(guī)劃范圍13.08平方公里。其中，水域面積2.31平方公里。本項目由信匯(大連)投資有限公司委托。

2.規(guī)劃思路

九龍湖旅游度假區(qū)規(guī)劃形成濕地休閑、山地養(yǎng)生和生態(tài)居住三大片區(qū)，集生態(tài)旅游、休閑度假、生態(tài)居住、戶外運動和生態(tài)農業(yè)為一體。規(guī)劃提出“兩個利用、三大理念，四個創(chuàng)新”。

“兩個利用”即規(guī)劃提出度假區(qū)的中水利用和節(jié)能減排設施的利用。規(guī)劃設置中水水庫，將污水進行處理后循環(huán)利用，用于農田灌溉、補充山水景觀等。利用區(qū)內的溝渠和低洼地進行集水，成為度假區(qū)塑造水景、園林綠化、農田灌溉的主要用水。規(guī)劃提出度假區(qū)內的大型旅游設施和商業(yè)設施均應采取光伏太陽能發(fā)電裝置供電；采用空氣熱源泵和水源熱泵設施進行供暖；路燈等室外照明采用太陽能、風能控制系統(tǒng)，室內照明裝置則整體采用熒光燈、LED燈等節(jié)能設施。并在度假區(qū)內設置太陽能沼氣池，沼氣產生的副產物，沼液和沼渣變?yōu)橛袡C肥料再為農業(yè)所利用。沼氣則可為度假區(qū)進行發(fā)電、取暖。

“三大理念”包括城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、生態(tài)保護、產業(yè)融合。

城鄉(xiāng)統(tǒng)籌：以旅游業(yè)的發(fā)展促進區(qū)域內傳統(tǒng)農業(yè)向現(xiàn)代農業(yè)的集約化轉型升級，全面推進小康社會的建設，以生態(tài)度假業(yè)發(fā)展促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，帶動農民生產生活和就業(yè)方式的轉化，建設“美麗城鎮(zhèn)”，實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。

生態(tài)保護：通過濕地保護、水源保護和景觀農業(yè)打造、林相更新等生態(tài)保護措施，形成水生態(tài)循環(huán)、山地生態(tài)循環(huán)、生態(tài)農業(yè)循環(huán)的產業(yè)鏈，打造生態(tài)宜居旅游度假新城。

產業(yè)融合：由旅游度假業(yè)、現(xiàn)代農業(yè)和旅游地產組成可持續(xù)發(fā)展的、可循環(huán)的城郊鄉(xiāng)村生態(tài)產業(yè)鏈，最終建成“安居九龍、生態(tài)九龍、宜居九龍”的旅游度假新城。

“四個創(chuàng)新”，規(guī)劃提出打造中國北方首個濕地溫泉、中國唯一的室內冰雪綜合體、東北最大的設施農業(yè)綜合體，通過特色旅游產品的建設，吸引游客，帶動城鎮(zhèn)旅游產業(yè)的發(fā)展。

3.規(guī)劃評價

九龍湖旅游度假區(qū)規(guī)劃獲得了瓦房店市委市政府的高度好評和認可。信匯(大連)投資有限公司通過本規(guī)劃，取得了九龍湖旅游度假區(qū)的整體開發(fā)和建設權。度假區(qū)建成后，將成為瓦房店市和周邊幾個港口經濟區(qū)的旅游、生活配套服務基地，成為瓦房店市民的第一居所、港口經濟區(qū)的配套居住區(qū)、沈大高速經濟帶沿線城市居民的第二居所。此外，每年流動人口將達到100萬人次。建成后將新增直接就業(yè)人數(shù)2.8萬人（包括旅游、管理、工程建設等），間接就業(yè)人數(shù)14萬人（與旅游及工程建設關聯(lián)崗位）。