1.項(xiàng)目背景

大連九龍湖旅游度假區(qū)地處大連瓦房店市的李店鎮(zhèn)，是大連北部的門(mén)戶(hù)。

區(qū)域內(nèi)的核心資源以九龍湖水庫(kù)為主，同時(shí)擁有濕地、山地、鄉(xiāng)村等資源。目前九龍湖湖區(qū)周邊分布有村莊10多處。村莊周邊分布有10家左右的各種小型工業(yè)企業(yè)，污染嚴(yán)重, 對(duì)九龍湖的水質(zhì)產(chǎn)生了較大的威脅。湖區(qū)周邊村莊因缺少市政管網(wǎng)建設(shè)，生活污水肆意排放，生活垃圾隨處亂丟，對(duì)湖區(qū)周邊的環(huán)境和水質(zhì)造成了嚴(yán)重的破壞。

大連九龍湖旅游度假區(qū)總規(guī)劃范圍13.08平方公里。其中，水域面積2.31平方公里。本項(xiàng)目由信匯(大連)投資有限公司委托。

2.規(guī)劃思路

九龍湖旅游度假區(qū)規(guī)劃形成濕地休閑、山地養(yǎng)生和生態(tài)居住三大片區(qū)，集生態(tài)旅游、休閑度假、生態(tài)居住、戶(hù)外運(yùn)動(dòng)和生態(tài)農(nóng)業(yè)為一體。規(guī)劃提出“兩個(gè)利用、三大理念，四個(gè)創(chuàng)新”。

“兩個(gè)利用”即規(guī)劃提出度假區(qū)的中水利用和節(jié)能減排設(shè)施的利用。規(guī)劃設(shè)置中水水庫(kù)，將污水進(jìn)行處理后循環(huán)利用，用于農(nóng)田灌溉、補(bǔ)充山水景觀等。利用區(qū)內(nèi)的溝渠和低洼地進(jìn)行集水，成為度假區(qū)塑造水景、園林綠化、農(nóng)田灌溉的主要用水。規(guī)劃提出度假區(qū)內(nèi)的大型旅游設(shè)施和商業(yè)設(shè)施均應(yīng)采取光伏太陽(yáng)能發(fā)電裝置供電；采用空氣熱源泵和水源熱泵設(shè)施進(jìn)行供暖；路燈等室外照明采用太陽(yáng)能、風(fēng)能控制系統(tǒng)，室內(nèi)照明裝置則整體采用熒光燈、LED燈等節(jié)能設(shè)施。并在度假區(qū)內(nèi)設(shè)置太陽(yáng)能沼氣池，沼氣產(chǎn)生的副產(chǎn)物，沼液和沼渣變?yōu)橛袡C(jī)肥料再為農(nóng)業(yè)所利用。沼氣則可為度假區(qū)進(jìn)行發(fā)電、取暖。

“三大理念”包括城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、生態(tài)保護(hù)、產(chǎn)業(yè)融合。

城鄉(xiāng)統(tǒng)籌：以旅游業(yè)的發(fā)展促進(jìn)區(qū)域內(nèi)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的集約化轉(zhuǎn)型升級(jí)，全面推進(jìn)小康社會(huì)的建設(shè)，以生態(tài)度假業(yè)發(fā)展促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，帶動(dòng)農(nóng)民生產(chǎn)生活和就業(yè)方式的轉(zhuǎn)化，建設(shè)“美麗城鎮(zhèn)”，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。

生態(tài)保護(hù)：通過(guò)濕地保護(hù)、水源保護(hù)和景觀農(nóng)業(yè)打造、林相更新等生態(tài)保護(hù)措施，形成水生態(tài)循環(huán)、山地生態(tài)循環(huán)、生態(tài)農(nóng)業(yè)循環(huán)的產(chǎn)業(yè)鏈，打造生態(tài)宜居旅游度假新城。

產(chǎn)業(yè)融合：由旅游度假業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和旅游地產(chǎn)組成可持續(xù)發(fā)展的、可循環(huán)的城郊鄉(xiāng)村生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈，最終建成“安居九龍、生態(tài)九龍、宜居九龍”的旅游度假新城。

“四個(gè)創(chuàng)新”，規(guī)劃提出打造中國(guó)北方首個(gè)濕地溫泉、中國(guó)唯一的室內(nèi)冰雪綜合體、東北最大的設(shè)施農(nóng)業(yè)綜合體，通過(guò)特色旅游產(chǎn)品的建設(shè)，吸引游客，帶動(dòng)城鎮(zhèn)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

3.規(guī)劃評(píng)價(jià)

九龍湖旅游度假區(qū)規(guī)劃獲得了瓦房店市委市政府的高度好評(píng)和認(rèn)可。信匯(大連)投資有限公司通過(guò)本規(guī)劃，取得了九龍湖旅游度假區(qū)的整體開(kāi)發(fā)和建設(shè)權(quán)。度假區(qū)建成后，將成為瓦房店市和周邊幾個(gè)港口經(jīng)濟(jì)區(qū)的旅游、生活配套服務(wù)基地，成為瓦房店市民的第一居所、港口經(jīng)濟(jì)區(qū)的配套居住區(qū)、沈大高速經(jīng)濟(jì)帶沿線(xiàn)城市居民的第二居所。此外，每年流動(dòng)人口將達(dá)到100萬(wàn)人次。建成后將新增直接就業(yè)人數(shù)2.8萬(wàn)人（包括旅游、管理、工程建設(shè)等），間接就業(yè)人數(shù)14萬(wàn)人（與旅游及工程建設(shè)關(guān)聯(lián)崗位）。