項目名稱：洪雅縣洪柳新區(qū)總體策劃及重點地塊詳細規(guī)劃方案

委托單位：眉山天洪投資開發(fā)有限公司   項目類型：總體策劃及修建性詳細規(guī)劃

起止時間：2021.3-2021.8   項目地點：四川省眉山市洪雅縣 規(guī)劃面積：390平方公里

主創(chuàng)人員：何巍、張榮平、嚴登昌、吳濤、謝小溪、袁雪、劉葉飛、鄭瑤、鄒林、龔夢涵、吳楊

一、項目概況

洪柳新區(qū)位于四川省眉山市，是洪雅縣建設(shè)“兩山”轉(zhuǎn)化示范縣的先行區(qū)，是峨眉山-七里坪-柳江古鎮(zhèn)-瓦屋山旅游走廊的重要節(jié)點。洪柳新區(qū)范圍為390平方公里，涉及6個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，涉及柳江古鎮(zhèn)、光明寺、玉屏山、八面山等主要資源。規(guī)劃站在貫徹“綠水青山就是金山銀山”戰(zhàn)略高度，實踐“山水林田湖草”生命共同體理念，圍繞突顯洪柳新區(qū)生態(tài)環(huán)境和資源稟賦優(yōu)勢，全力打造高端文旅核心區(qū)和綠色產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，有效承接成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈重大文旅項目，對打造眉山“西優(yōu)”戰(zhàn)略承載區(qū)和大峨眉西門戶樞紐區(qū)具有重大意義，也是加快洪雅新型城鎮(zhèn)化和鄉(xiāng)村振興的重要抓手。

二、規(guī)劃要點

1、聚焦“六個定”，確定規(guī)劃核心任務(wù)。規(guī)劃全面審視洪雅縣委縣政府、天洪投資開發(fā)建設(shè)洪柳新區(qū)的核心訴求，從“六定”入手，圍繞定戰(zhàn)略、定方向、定產(chǎn)業(yè)、定空間、定形態(tài)、定品牌六大任務(wù)，對洪柳新區(qū)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展進行頂層設(shè)計，系統(tǒng)突破新區(qū)戰(zhàn)略定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、空間梳理、重大項目、資源導(dǎo)入等重大命題。

2、聚焦“六個養(yǎng)”，以森林康養(yǎng)統(tǒng)領(lǐng)新區(qū)高端文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展。規(guī)劃緊緊圍繞森林康養(yǎng)發(fā)展導(dǎo)向，以森林為主線，提出“洪柳的神奇森林”主題定位，重點打造“驚喜森林”、“療愈森林”、“娛樂森林”、“文藝森林”及“冒險森林”等五大主題板塊，聚合動養(yǎng)、藥養(yǎng)、醫(yī)養(yǎng)、泉養(yǎng)、禪養(yǎng)、文養(yǎng)六大養(yǎng)生功能，搭建全周期康養(yǎng)運營平臺，全力推動康養(yǎng)國際化、品牌化、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，打造成為新區(qū)旅游度假的核心吸引力，形成洪柳新區(qū)獨一無二的康養(yǎng)品質(zhì)。

3、聚焦“六個一”，以優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)價值轉(zhuǎn)化驅(qū)動綠色產(chǎn)業(yè)集聚。規(guī)劃將洪柳新區(qū)產(chǎn)業(yè)特色作為區(qū)域重要資源，突出一杯茶、一樹椒、一根竹、一盒奶、一壺酒、一瓶水“六個一”新區(qū)綠色產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，通過構(gòu)建生態(tài)產(chǎn)品價值實現(xiàn)機制，實現(xiàn)茶園變公園、草場變莊園、田園變花園、林地變營地、廠區(qū)變園區(qū)、園區(qū)變景區(qū)“六大轉(zhuǎn)變”，實現(xiàn)資源價值轉(zhuǎn)化，形成綠色產(chǎn)業(yè)集聚化發(fā)展。

4、聚焦“三大片”，深化近期開發(fā)破題新區(qū)建設(shè)

——青杠坪茶客空間依托青崗坪萬畝茶園，以“六茶共舞、三生交融”為主體理念，打造“體驗式茶主題精品度假莊園”，將旅游體驗融入茶產(chǎn)業(yè)的各個環(huán)節(jié)，通過茶產(chǎn)業(yè)+旅游產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)茶旅一體化發(fā)展，以雅茶園—雅茶事—雅茶藝—雅茶生活為主線，構(gòu)建茶客空間產(chǎn)品體系，以“一片茶葉的故事”為脈絡(luò)，串聯(lián)茶園空間、茶藝空間及茶居空間。

——侯家山“尋找瑪麗安妮”主要以楊茂修和瑪麗安妮的愛情為源點，以“尋找瑪麗安妮”為線索，以“愛情”為主題，以“民宿”為載體打造一站式浪漫全產(chǎn)業(yè)鏈，打造“天府甜蜜谷”，填補柳江、玉屏山產(chǎn)品性功能缺失，形成大柳江“山下大眾、半山度假、山上運動”立體消費層次。規(guī)劃圍繞“尋找瑪麗安妮”故事線，串聯(lián)主題民宿、公共業(yè)態(tài)，利用現(xiàn)有民居打造主題分明的愛情民宿群落，形成以民宿驅(qū)動的高品質(zhì)鄉(xiāng)村度假聚落，創(chuàng)新鄉(xiāng)村振興新模式。

——藤椒產(chǎn)業(yè)園依托綠色食品工業(yè)園，以幺麻子藤椒為中心，以“藤椒”為主題，以“藤椒+美食”為引領(lǐng)，聚合藤椒產(chǎn)業(yè)、藤椒旅游、藤椒文創(chuàng)于一體，打造全產(chǎn)業(yè)鏈型，打造國內(nèi)首個藤椒文化主題產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)——“天府藤椒麻辣小鎮(zhèn)”，創(chuàng)建以藤椒美食、藤椒文化、藤椒產(chǎn)業(yè)及藤椒旅游四位一體的國家4A級旅游景區(qū)。

三、項目影響

1、國際聯(lián)合規(guī)劃鑄就高水準(zhǔn)設(shè)計成果。本次規(guī)劃引入國際知名設(shè)計機構(gòu)瑞士Steiner Sarnen Schweiz AG公司，與來也股份強強聯(lián)合開展規(guī)劃，規(guī)劃模式創(chuàng)新鑄就形成了一整套具有國際水準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計成果。

2、國際品牌導(dǎo)入獲得突破。規(guī)劃引領(lǐng)國際康養(yǎng)品牌導(dǎo)入，以及新區(qū)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)國際化方面取得了重大進展，法國PVCP、洲際酒店等一批國際品牌加快進駐洪柳新區(qū)。

3、規(guī)劃確定近期重大項目加快落地。青杠坪茶客空間一期項目基本建成，柳江古鎮(zhèn)提升、尖峰嶺中醫(yī)藥文化旅游示范區(qū)、中歐國際陽坪牛種業(yè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園等項目全面啟動。

4、重點項目建設(shè)指標(biāo)全面納入縣域國土空間規(guī)劃。本次規(guī)劃成為洪雅縣域國土空間規(guī)劃的重要依據(jù)，規(guī)劃確定的重點項目邊界、開發(fā)內(nèi)容、用地需求、建設(shè)指標(biāo)等基本納入國土空間規(guī)劃，為下一步項目落地打下了良好的基礎(chǔ)。