一、項目概況

芙蓉鎮(zhèn)位于湖南省湘西土家族苗族自治州永順縣，是張家界、鳳凰古城兩大世界級旅游目的地的黃金銜接點。芙蓉鎮(zhèn)原名王村，因電影《芙蓉鎮(zhèn)》一影成名，從此更名為芙蓉鎮(zhèn)。芙蓉鎮(zhèn)是一座有著兩千多年歷史的文化、商貿名鎮(zhèn)，其中有1400多年都為一方的政治、經(jīng)濟、文化中心，留下了非常豐富和燦爛的土司、土家文化資源，現(xiàn)存五里石板街是湖南省保存最完好的古石板街建筑。同時芙蓉鎮(zhèn)也是我國唯一一個“因水而生，因瀑而名，瀑鎮(zhèn)共生”的古鎮(zhèn)，是湘西世界地質公園的重要組成部分。綜合來看“瀑布群+建筑群”構成了芙蓉鎮(zhèn)最核心的資源，“地質景觀+民族風情”構成了芙蓉鎮(zhèn)最核心的價值。

隨著張吉懷高鐵、黔張常鐵路提升等一系列重大交通工程的實施，芙蓉鎮(zhèn)將面臨越來越大的客群市場。但是目前芙蓉古鎮(zhèn)內部面臨著缺空間、缺精品、缺服務等亟需解決的問題。在此背景下，我公司于2019年5月接受湘西芙蓉鎮(zhèn)文化旅游開發(fā)有限公司的委托，編制《湖南湘西芙蓉鎮(zhèn)總體策劃及重點區(qū)域概念性規(guī)劃》，面積約336公頃。

二、策劃破題

針對芙蓉鎮(zhèn)目前亟需解決的問題，提出了“擴容、提質、創(chuàng)新”的解題思路。

“擴容”——一方面在現(xiàn)有以五里石板街為軸線的“土線”游覽空間的基礎上，拓展以營盤溪為軸線的“水線”游覽空間，主要發(fā)展文化深度體驗和親水度假旅游產品。另一方面通過“騰籠換鳥”置換現(xiàn)有物業(yè)空間，激活現(xiàn)有資產。

“提質”——總體圍繞“水·土·影”的資源特色，形成四大主題產品體系，講好 “土風” 芙蓉、 “水韻”芙蓉、 “王范兒”芙蓉和“地質”芙蓉的芙蓉故事。同時在景觀提升上突出“瀑鎮(zhèn)”水景、“芙蓉”花景特色，強化芙蓉鎮(zhèn)的核心特質。

“創(chuàng)新”——以“入戲”芙蓉為主題，在古鎮(zhèn)核心區(qū)打造“花開芙蓉”中國首個沉浸式演繹古鎮(zhèn)。

最終將芙蓉鎮(zhèn)打造成為“世界最美的山水文旅小鎮(zhèn)”、世界級的康養(yǎng)休閑度假目的地和國家5A級景區(qū)。

三、規(guī)劃落地

總體構建“一心一帶兩區(qū)”的 空間結構，“一心”是湘西北旅游集散中心，是整個湘西北旅游的停車、換車、接駁服務中心，重點布局團隊游客的住宿、購物業(yè)態(tài)；“一帶”是營盤溪瀑休閑帶，打造以“瀑布”為特色的景觀廊道，同時也是景區(qū)重要的客流通道和休閑通道；“兩區(qū)”一是芙蓉古鎮(zhèn)核心區(qū)，主要發(fā)展古鎮(zhèn)觀光、民俗休閑、影視研學等，二是芙蓉文旅度假片區(qū)，主要發(fā)展新業(yè)態(tài)休閑、主題度假。

在區(qū)域內重點新增布局七大文旅項目：

湘西北旅游集散中心、平湖碼頭綜合服務體——強化綜合服務集散功能；

聽濤土司王宮聚落、飛鷹土家市井度假聚落——突出文化體色的同時補足精品度假產品不足的短板；

金芙蓉影視基地、芙蓉花月灣——打造沉浸主題體驗產品，強化核心吸引；

水瀑花溪——強化“瀑鎮(zhèn)”主題，拓展核心游覽空間。

四、規(guī)劃創(chuàng)新

由于本項目是一個成熟型的旅游景區(qū)，所以本規(guī)劃充分遵循 “長短結合”的規(guī)劃理念，一方面站在景區(qū)長遠發(fā)展的角度“定方向、某空間”，另一方面立足景區(qū)目前亟需解決的問題，做出具體的計劃安排，實現(xiàn)規(guī)劃有效落地。