一、項(xiàng)目背景

項(xiàng)目位于都江堰青城山鎮(zhèn)，緊鄰熊貓樂(lè)園，坐擁一嶺三溝的生態(tài)環(huán)境和大青城深厚人文積淀，距青城山景區(qū)前山5.6公里，地處青城山-都江堰風(fēng)景名勝區(qū)三級(jí)保護(hù)區(qū)內(nèi)，不屬于大熊貓國(guó)家公園功能區(qū)范圍，規(guī)劃面積約7000畝，建設(shè)斑塊約657畝。

該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體為民營(yíng)房企，受制于多方管控與政策變化，無(wú)法明確開(kāi)發(fā)方式，土地和空間資源難以變現(xiàn)，導(dǎo)致土地資產(chǎn)沉寂十年，企業(yè)投資信心備受打擊。因此，我司受貫中集團(tuán)委托編制規(guī)劃方案，為企業(yè)解決開(kāi)發(fā)模式及空間規(guī)劃等問(wèn)題。

二、規(guī)劃亮點(diǎn)

1.跳出空間借資源。在大青城優(yōu)質(zhì)生態(tài)人文背景下，針對(duì)場(chǎng)地非典型資源基礎(chǔ)，規(guī)劃提出“借資源”的思路；基于熊貓樂(lè)園擬擴(kuò)建計(jì)劃、項(xiàng)目地與熊貓樂(lè)園存在土地博弈等現(xiàn)實(shí)背景，站在合作共贏的角度，以土地空間換取熊貓大IP資源，實(shí)現(xiàn)資源整合、空間打通、題材延續(xù)，為項(xiàng)目地找到了資源與主題支持。

2.圍繞資源找突破。立足大熊貓國(guó)家公園建設(shè)契機(jī)，在四川熊貓旅游內(nèi)卷環(huán)境下，借熊貓樂(lè)園作為“熊貓海關(guān)”的標(biāo)簽特質(zhì)，首創(chuàng)提出以“動(dòng)物外交官”作為主題突破，引進(jìn)“熊貓小伙伴”伴生動(dòng)物，創(chuàng)造“熊貓外交國(guó)際之路”故事線下的不同主題場(chǎng)景和消費(fèi)空間，變科研景區(qū)為主題公園度假區(qū)；空間設(shè)計(jì)上秉承“貓主人客”開(kāi)發(fā)理念，劃分動(dòng)物生境、游覽觀賞、旅居活動(dòng)三級(jí)空間，并應(yīng)用仿生覆土、單面鏡等國(guó)際先進(jìn)技術(shù)彰顯動(dòng)物主權(quán)。

3.商業(yè)思維活用地。變傳統(tǒng)地產(chǎn)思維為產(chǎn)業(yè)新思維，考慮民營(yíng)企業(yè)的投資負(fù)債壓力，提出“土地一級(jí)開(kāi)發(fā)與分塊業(yè)態(tài)招商”思路；靈活探索土地政策和用地方式，在合法合規(guī)前提下試行點(diǎn)狀用地；以土地配置引導(dǎo)文旅度假業(yè)態(tài)集聚，將國(guó)有和集體建設(shè)用地針對(duì)性配置到經(jīng)濟(jì)績(jī)效高、帶動(dòng)作用強(qiáng)、未來(lái)前景好的生態(tài)旅游主導(dǎo)業(yè)態(tài)和創(chuàng)新業(yè)態(tài)。

三、階段性成果總結(jié)

在規(guī)劃編制過(guò)程，我司協(xié)助對(duì)接了長(zhǎng)隆集團(tuán)、功夫熊貓IP資源方，對(duì)接國(guó)家林草局進(jìn)行項(xiàng)目匯報(bào)，開(kāi)發(fā)理念與模式得到高度認(rèn)可，引起各方重視，促成三方合作與設(shè)計(jì)方案國(guó)際招標(biāo)。2019年8月都江堰市人民政府、中國(guó)大熊貓保護(hù)研究中心與中國(guó)熊貓集團(tuán)（即貫中集團(tuán)）共同簽署了項(xiàng)目合作協(xié)議。

作為成都市2022年重點(diǎn)項(xiàng)目，相信項(xiàng)目建成后將助推成都熊貓之都、大熊貓國(guó)家公園等大熊貓文化品牌持續(xù)升級(jí)與建設(shè)，也為四川大熊貓生態(tài)旅游品牌續(xù)寫新篇。