一、項目背景

大珠山景區(qū)位于青島膠南市中部濱海沿岸，位于青島至日照的黃金旅游熱線上，與北部的靈山灣及南部的龍灣形成了“兩灣夾一山”的空間格局，與膠東半島的城市群距離均在1-2小時車程內(nèi)。大珠山以其杜鵑花海資源在周邊濱海度假區(qū)內(nèi)獨具特色，但缺乏文化資源使其旅游資源等級和知名度均無法與泰山、嶗山等相比，在資源上不具備絕對的競爭優(yōu)勢。因此，膠南市旅游局委托我公司編制了大珠山風(fēng)景區(qū)旅游總體策劃及服務(wù)區(qū)深度策劃。

二、規(guī)劃需解決的問題

1、從區(qū)位上看，大珠山在用地條件和發(fā)展方向上都存在很大的限制；

2、在靈山島的海島開發(fā)和靈山灣度假區(qū)的眾多高端度假產(chǎn)品開發(fā)后，大珠山憑借什么樣的產(chǎn)品脫穎而出；

3、與有著燦爛歷史文化的瑯琊臺相鄰，大珠山如何利用自身資源與其實現(xiàn)良性互動；

4、對于資源和環(huán)境與自身相似而區(qū)位更良好的小珠山景區(qū)，大珠山應(yīng)從何處建立競爭優(yōu)勢。

三、規(guī)劃思路

大珠山在開發(fā)密集的濱海度假產(chǎn)品的包圍之中，應(yīng)正確認(rèn)識自身的核心資源，重點突出杜鵑花、象形石為主的花崗巖地貌資源，放大“花石海”主題形象，充分利用周邊度假項目吸引的客源市場，借勢借力，與靈山灣、靈山島、瑯琊臺形成功能互補和產(chǎn)品聯(lián)動，共同為游客提供多樣化的度假生活體驗。

四、總體策劃成果

1、定位

總體定位：國內(nèi)一流的花石海體驗式觀光休閑旅游勝地；形象定位：花石海生態(tài)樂園、天地人和諧福地；

2、產(chǎn)品體系

擴(kuò)大杜鵑規(guī)模品種，豐富紅葉樹種，改變傳統(tǒng)單一的觀光方式，并利用山地及山前坡地發(fā)展戶外運動、自駕體驗為核心的運動休閑項目，構(gòu)建觀光休閑產(chǎn)品為核心產(chǎn)品、戶外運動體驗產(chǎn)品為重點產(chǎn)品、佛教文化體驗產(chǎn)品為配套產(chǎn)品的產(chǎn)品體系。

3、功能分區(qū)

根據(jù)大珠山的資源地域分布、空間關(guān)系及內(nèi)在聯(lián)系，將整個大珠山的空間功能結(jié)構(gòu)劃分為“六大片區(qū)”，分別為：綜合接待服務(wù)區(qū)、佛教文化區(qū)、花海生態(tài)休閑區(qū)、石海生態(tài)觀光區(qū)、自駕車露營區(qū)及生態(tài)景觀協(xié)調(diào)區(qū)。

4、主要項目

綜合接待服務(wù)區(qū)：配置停車場、游客中心、電瓶車等服務(wù)設(shè)施。

花海生態(tài)休閑區(qū)：擴(kuò)大杜鵑花的種植規(guī)模，與石頭景觀相結(jié)合，形成花中有石，石中有花的花海景觀。開發(fā)生態(tài)休閑養(yǎng)生產(chǎn)品，形成觀“花?！?、住“花屋”、吃“花肴”、品“花茶”的花海生態(tài)觀光休閑游旅游產(chǎn)品。

石海生態(tài)觀光區(qū)：引入紅葉樹種，形成大珠山秋季觀光的品牌項目；在沿山的游步道上，提供禪茶、禪棋、禪琴表演和佛教文化體驗等產(chǎn)品。恢復(fù)麻衣庵，選取觀海較好的山頂處恢復(fù)望海樓，作為游客登頂觀海、看日出日落和星象的主要景觀設(shè)施；實施大佛亮化工程，突顯夜間天然大佛的美景；利用山間的一些巨石，修建石頭創(chuàng)意建筑，形成石屋石洞體驗。

自駕車露營區(qū)：在石屋子溝水庫周邊建設(shè)湖濱自駕車營地，為自駕車愛好者提供湖濱露營和山地運動休閑活動。

生態(tài)景觀協(xié)調(diào)區(qū)：從大珠山東入口至龍門頂碼頭沿線打造景觀隔離帶，引入花卉、經(jīng)濟(jì)林木，形成山海島景觀通道，沿途可設(shè)置田園休閑農(nóng)家樂，結(jié)合水果采摘和農(nóng)家美食形成景觀休閑帶；在龍門頂碼頭集中打造漁家餐飲美食街以及漁人碼頭。

五、服務(wù)區(qū)深度策劃成果

根據(jù)景觀的地域分布、空間關(guān)系及游覽順序，整個生態(tài)公園的景觀空間結(jié)構(gòu)布局為“一軸一帶四區(qū)九節(jié)點”。一軸：在這一軸線上分布生態(tài)公園的主要景觀建筑和景點：入口廣場、大珠塔、山水禪院、石門寺，是游客觀賞游覽的主要景觀游覽線。一帶：作為游客視線的眺望區(qū)域，形成一條環(huán)狀的景觀綠帶。四區(qū)：分別為入口服務(wù)區(qū)、佛教文化體驗區(qū)、生態(tài)養(yǎng)生休閑區(qū)、汽車主題游樂區(qū)四大功能區(qū)。根據(jù)不同的功能，形成各個區(qū)域不同的旅游產(chǎn)品及服務(wù)配套。九節(jié)點：包括位于主要景觀軸線上的入口廣場、大珠塔、山水禪院、石門寺以及分布于主要景觀軸線兩旁的望佛臺、思過亭、左右思源、景中臺、歸晚亭五處次要景觀節(jié)點。

重點項目有：入口服務(wù)區(qū)的入口廣場、游客服務(wù)中心及地質(zhì)博物館、大珠山莊、珠山會所、大珠塔、濱水長廊、珠山茗榭等；生態(tài)養(yǎng)生休閑區(qū)的大珠山植物園、映山紅會所、枕水人家等；佛教文化體驗區(qū)的山水禪院、湖邊景觀亭廊等；汽車主題游樂區(qū)的汽車主題雕塑、F3漂移賽道、歡樂卡丁車等。

六、規(guī)劃評價

在大珠山旅游區(qū)總體策劃中，運用了藍(lán)海戰(zhàn)略、借勢戰(zhàn)略、整合戰(zhàn)略等戰(zhàn)略理論。充分利用和整合了區(qū)域內(nèi)的有效市場資源，避開了度假產(chǎn)品的激烈競爭，以觀光和戶外休閑作為自身的主要定位，以“花、石、?！本坝^和佛教休閑體驗作為其在區(qū)域內(nèi)的主題形象并進(jìn)行宣傳。

此類規(guī)劃方法適用于處于“形象遮蔽”下的中小景區(qū)及度假區(qū)，在充分了解市場需求后，抓住自身的資源特色，形成個性化的主題旅游產(chǎn)品，樹立自身不可替代的產(chǎn)品形象和定位，從眾多相似資源的景區(qū)中脫穎而出。