一、項(xiàng)目簡介

項(xiàng)目位于衡陽市珠暉區(qū)，規(guī)劃范圍為湘江、耒水、衡東編組站火車道、規(guī)劃北二環(huán)、東一環(huán)包圍之地塊，共計(jì)規(guī)劃面積約為11000畝。

區(qū)域內(nèi)數(shù)量眾多的池塘和濕地景觀較為突出，項(xiàng)目地的湘衡鹽礦具有區(qū)域資源唯一性，湖湘文化具有地域獨(dú)特性，如何將文化資源化、產(chǎn)品化、趣味化，形成可以讓游客參與體驗(yàn)的項(xiàng)目和旅游商品，打造文化旅游產(chǎn)業(yè)鏈，是本項(xiàng)目的人氣打造點(diǎn)和市場賣點(diǎn)。

二、規(guī)劃目標(biāo)

充分挖掘、利用當(dāng)?shù)氐柠}礦、湖湘文化資源以及自然生態(tài)環(huán)境資源，通過3至5年的努力，將項(xiàng)目地打造成為形象鮮明的鹽療養(yǎng)生城，成為武廣線上最大的城市森林度假區(qū)，最終成為國家級生態(tài)養(yǎng)生型旅游度假區(qū)。

三、規(guī)劃思路

1.形象定位

利用衡陽豐富的巖鹽礦藏資源，打造中國鹽療養(yǎng)生第一城，利用珠暉公園優(yōu)良的森林植被資源，打造城市里的森林度假天堂。同時為項(xiàng)目注入文化元素，豐富鹽浴養(yǎng)生與休閑度假的內(nèi)涵，確定其形象定位為中國鹽療養(yǎng)生度假第一城

2.功能定位

1)鹽療養(yǎng)生——突出鹽的療養(yǎng)功能、鹽文化的影響力、鹽浴的休閑娛樂性，面向中高端人群，打造中國第一個鹽療養(yǎng)生休閑娛樂主題公園

2)森林度假——發(fā)揮項(xiàng)目地生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，打造城市森林氧吧，建設(shè)在森林環(huán)境下的類度假設(shè)施、酒店及度假生活社區(qū)，成為距珠三角最近的城市森林度假區(qū)

3)城市休閑——承接城市綠地功能，耒水大橋與北外環(huán)大橋、湘江水上游線建成后，珠暉公園將成為衡陽市面積最大、功能最齊全、吸引力最強(qiáng)的城市休閑公園

4)生態(tài)居住——結(jié)合森林環(huán)境與城市區(qū)位，開發(fā)高品質(zhì)的生態(tài)居住社區(qū)和度假物業(yè)，成為衡陽市生態(tài)環(huán)境最好、品質(zhì)最高端、區(qū)域投資價值最大的生活區(qū)。

3.產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略

珠暉森林造環(huán)境、旅游聚人氣、運(yùn)營樹品牌、度假地產(chǎn)創(chuàng)效益，共建區(qū)域的立體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建漸進(jìn)穩(wěn)固、高效持續(xù)、關(guān)聯(lián)緊密的金字塔產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

1)核心產(chǎn)業(yè)——旅游地產(chǎn)

旅游地產(chǎn)將是項(xiàng)目績效最高的收益點(diǎn)，是先前階段積累的地塊商業(yè)和人氣價值帶來的爆發(fā)式回報

2)品牌產(chǎn)業(yè)——運(yùn)動休閑與養(yǎng)生度假

休閑度假將是項(xiàng)目未來高水平、可持續(xù)的收益來源，是為運(yùn)營方提供長期發(fā)展所需要的良性現(xiàn)金流產(chǎn)品。

3)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)——城市生態(tài)公園

優(yōu)良的山水環(huán)境并非是項(xiàng)目的收益所在，但是是開發(fā)項(xiàng)目、聚集人氣的自然基礎(chǔ)。

四、總體布局

根據(jù)策劃對象的地域分布、空間關(guān)系及內(nèi)在聯(lián)系，整個項(xiàng)目總體布局為“一城一帶三區(qū)”。其中，“一城”是指中國鹽療城，“一帶”是指濱江健身休閑帶，“三區(qū)”是分別指珠暉森林休閑運(yùn)動區(qū)、森林養(yǎng)生度假區(qū)和居民安置區(qū)。各組成部分在結(jié)構(gòu)、功能上互相聯(lián)系，互相耦合，共同促進(jìn)項(xiàng)目地的旅游發(fā)展。

五、分區(qū)規(guī)劃概述

1.中國鹽療城

本區(qū)域是整個度假區(qū)的人氣和夜間活動匯聚地，規(guī)劃以鹽療城為主題，以鹽浴養(yǎng)生、娛樂為體驗(yàn)，以特色的天車景觀、制鹽、曬鹽工藝營造獨(dú)特的鹽世界氛圍。同時濱江景觀住宅緊鄰人氣最旺的鹽浴世界公園和五星級酒店，打造集休閑、娛樂、養(yǎng)生、商業(yè)、住宅、服務(wù)等功能于一體的旅游集聚區(qū)。

2.珠暉森林休閑運(yùn)動區(qū)

本區(qū)域是整個度假區(qū)的由熱鬧到寧靜的過渡區(qū)，規(guī)劃以湖湘文化為主題，策劃特色書院文化休閑、高爾夫運(yùn)動休閑、農(nóng)莊婚慶度假等亮點(diǎn)項(xiàng)目，打造集運(yùn)動休閑、文化體驗(yàn)、農(nóng)家樂體驗(yàn)、婚慶度假一體的旅游休閑區(qū)。

3.森林養(yǎng)生度假區(qū)

本區(qū)域?yàn)楦叨硕燃賱e墅區(qū)，通過高爾夫練習(xí)場打造優(yōu)美景觀，配套休閑會所、度假別墅、健身中心等，成為衡陽高端度假、品質(zhì)生活的社區(qū)典范。

4.濱江健身休閑帶

結(jié)合三江六岸風(fēng)光帶規(guī)劃，打造濱水景觀帶，供社區(qū)市民休閑、健身、娛樂。

5.居民安置區(qū)

主要為五四村、藕塘村村民安置住宅。

六、項(xiàng)目評述

本規(guī)劃借項(xiàng)目地的鹽礦資源，深入挖掘鹽藝、馬幫、鹽號等相關(guān)鹽文化，加之富有地域特色的湖湘書院文化，同時，利用珠暉森林生態(tài)資源，將旅游區(qū)打造成為泛珠三角地區(qū)距城市最近、湖湘文化特色最突出的養(yǎng)生度假目的地，是歷史文化與現(xiàn)代休閑旅游完美的結(jié)合。

在規(guī)劃中，來也團(tuán)隊(duì)結(jié)合項(xiàng)目地實(shí)際情況，成功運(yùn)用相關(guān)前沿理論對涉及到的土地利用、居民安置、社區(qū)參與、利益分配等理論進(jìn)行了逐個分解和處理，解決了旅游業(yè)發(fā)展的后顧之憂，在注重以人為本的民生基礎(chǔ)上打造和提升旅游品牌，形成共創(chuàng)共贏的可持續(xù)發(fā)展機(jī)制。

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