一、項目背景
地處湘西雪峰山邊陲的洪江古商城，明末清初曾以集散洪油、木材、鴉片、白臘而名揚一時，是滇、黔、桂、湘、蜀五省地區(qū)的物資集散地，享有“小南京”、 “西南大都會”之美譽，至今仍完好地保存著明、清、民國時期的會館、錢莊、商行、客棧、鏢局、作坊、報社、寺院等古建筑380多棟，是我國近代商業(yè)發(fā)展的一個標(biāo)本，也是我國保存最完整、內(nèi)容最豐富的古城之一，被有關(guān)專家譽為“中國內(nèi)陸地區(qū)資本主義萌芽的活化石”。
雖然洪江古商城是中國近代商業(yè)發(fā)展的一個活標(biāo)本，但古商城內(nèi)適合現(xiàn)代旅游發(fā)展的商業(yè)業(yè)態(tài)體系沒有形成，失去商業(yè)的古商城就如同失去了靈魂，無法充分滿足游客需要，對旅游經(jīng)濟的拉動不明顯。故懷化市洪江區(qū)旅游局委托我公司編制了湖南洪江古商城商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及入口服務(wù)區(qū)修建性詳規(guī)，通過商業(yè)業(yè)態(tài)布置、完善服務(wù)體系、提升景區(qū)旅游價值等方式將洪江古商城打造成為集觀光、休閑、度假于一體的復(fù)合型目的地旅游區(qū)。
二、商業(yè)業(yè)態(tài)現(xiàn)狀
現(xiàn)在的古城僅僅恢復(fù)了歷史交易場所的參觀功能，適應(yīng)旅游特點的商業(yè)業(yè)態(tài)處于待開發(fā)階段。如不對商業(yè)業(yè)態(tài)進行調(diào)整和規(guī)劃，一方面古城經(jīng)營者無法獲得效益、原住民很難得到實惠，另一方面游客也無法獲得周到的服務(wù)和消費欲望的滿足。
在文化梳理和體驗的基礎(chǔ)上，特色購物、休閑娛樂、主題住宿、特色餐飲等重要產(chǎn)業(yè)亟待開發(fā)，帶給游客更周到的服務(wù)、更深入的文化體驗，增加游客停留時間。
三、規(guī)劃思路
1、總體定位——中國第一古商城
洪江古商城因市而建，因商而興。長期處于會館組織強勢，政府管理相對弱化的狀態(tài)，在巔峰時期，洪江的商業(yè)規(guī)模甚至接近了中國省會級城市的水平，成為區(qū)域商貿(mào)中心。從商業(yè)與城鎮(zhèn)的關(guān)系和商業(yè)規(guī)模上看，洪江無愧于中國第一古商城的稱號。
2、發(fā)展思路
（1）歷史傳承方面：傳承古商城的商業(yè)精髓，在業(yè)態(tài)布局、空間組織、功能分布等方面承古傳今，將古人的智慧結(jié)晶與現(xiàn)代商業(yè)需要巧妙結(jié)合，實現(xiàn)古今商業(yè)模式的交相輝映。
（2）核心線索方面：移植古商城以會館為核心的商業(yè)組織體系，將古商城的會館文化與現(xiàn)代商業(yè)結(jié)合起來，將會館以及會館周邊的商業(yè)布局作為古城未來的核心旅游節(jié)點。
（3）商業(yè)構(gòu)建方面：完善古城商業(yè)體系，增加夜間活動項目，植入休閑娛樂、文化體驗、主題住宿、特色餐飲等產(chǎn)業(yè)，增強古城游玩價值、商業(yè)空間，使游客能夠更深入的品味古城文化。
（4）文化體驗方面：打造開放式的古城旅游模式，引導(dǎo)游客深入到小街小巷中去，展示古城最具味道的曲徑通幽與高低錯落；在會館、店鋪與老宅中體驗古商城的傳統(tǒng)業(yè)態(tài)和經(jīng)商理念。
四、規(guī)劃創(chuàng)新之處及評價
在本次規(guī)劃中，根據(jù)洪江古商城歷史業(yè)態(tài)的分布，結(jié)合原住民需求與游客需求，打造中樞集中脈絡(luò)式分散的神經(jīng)系統(tǒng)型商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，以觀光體驗類、休閑類、娛樂類、住宿類、餐飲類、購物類、生活配套類等業(yè)態(tài)類型構(gòu)建了古商城的主要業(yè)態(tài)。
本次規(guī)劃的創(chuàng)新之處在于構(gòu)建商業(yè)業(yè)態(tài)的同時，通過會館和行會的形式，以親緣、地緣、業(yè)緣的情感和文化脈絡(luò)，來實現(xiàn)系統(tǒng)的組織管理和商業(yè)運營模式；并根據(jù)古商城獨特的街巷空間、居住環(huán)境、商道體驗、社交活動等營造商業(yè)業(yè)態(tài)氛圍。
通過規(guī)劃的實施，洪江古商城已經(jīng)成為繼南岳、韶山、張家界和鳳凰之后，湖南省具有核心競爭力和國際化的第五個旅游目的地，并與張家界、鳳凰連成一線，成為中國吸引境內(nèi)外游客的精品旅游線路，有力促進了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展和群眾致富。
